Sammenlign boliglånsrenter.
På et lån på tre millioner utgjør et halvt prosentpoeng rundt 15 000 kroner i året. Over ti år er det en oppussing.
- Gjelder kjøp, refinansiering og økning av eksisterende lån
- Vi regner på hva et bankbytte faktisk koster deg
- Uforpliktende gjennomgang
Få en gjennomgang av lånet ditt
Sammenlign boliglån
Bankene priser ulikt etter belåningsgrad og alder. Effektiv rente er det sammenlignbare tallet.
Kommer snart
Vi henter inn vilkår fra tilbyderne nå og legger dem ut her fortløpende. Alle tilbud vises med effektiv rente og et representativt eksempel.
Vil du ikke vente? Legg igjen navn og telefonnummer, så ringer vi deg med det som finnes i dag.
Sist gjennomgått 15. september 2026 av redaksjonen i Finanstjenesten
Kravene som gjelder
Utlånsforskriften setter rammene. Tallene er kontrollert mot gjeldende forskrift i september 2026.
- Egenkapital: minst 10 prosent av kjøpesummen, ned fra 15 prosent 1. januar 2025.
- Belåningsgrad: et nedbetalingslån kan ikke overstige 90 prosent av en forsvarlig verdivurdering.
- Gjeldsgrad: samlet gjeld maks fem ganger brutto årsinntekt, studielån og kredittrammer medregnet.
- Stresstest: du må tåle tre prosentpoeng høyere rente. Dette er den vanligste grunnen til at søkere får mindre enn de håpet.
- Rammekreditt med pant i bolig: maks 60 prosent av boligens verdi.
- Fleksibilitetskvote: bankene kan avvike for en begrenset andel av utlånene per kvartal.
Hva et bankbytte koster
Å flytte boliglånet er billigere enn mange tror. Kostnaden er som regel et etableringsgebyr i den nye banken og et tinglysingsgebyr for nytt pantedokument. Er renteforskjellen reell, er det tjent inn i løpet av få måneder.
Har du fastrente, er bildet et annet. Bryter du en fastrenteavtale når renten har falt, kan du bli krevd for overkurs, og beløpet kan bli betydelig. Be banken om tallet skriftlig før du sier opp noe.
Be din egen bank matche først
Det koster ingenting å ringe og be om samme rente som nye kunder får. Mange får den, fordi det er billigere for banken å beholde deg enn å skaffe en ny kunde.
Har du et konkret tilbud fra en annen bank, si det. Da har samtalen en helt annen tyngde.
Fire ting som avgjør renten din
Belåningsgrad
Under 60 prosent av boligverdien får du merkbart bedre rente enn over 85 prosent. Har boligen steget i verdi, be om ny verdivurdering.
Alder
Flere banker har egne rentesatser for unge under 34 år. Forskjellen kan være et halvt prosentpoeng eller mer.
Samlet kundeforhold
Lønnskonto, sparing og forsikring i samme bank gir ofte rabatt. Regn på om totalen faktisk blir billigere, ikke bare renten.
Medlemskap
Fagforeninger og organisasjoner har framforhandlede boliglånsavtaler. Er du medlem et sted, sjekk hva de tilbyr før du gjør noe annet.
Spørsmål vi får
Svarene er skrevet for å være til å bruke, ikke for å fylle plass.
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Minst 10 prosent av kjøpesummen. Kravet ble senket fra 15 prosent 1. januar 2025, og banken kan altså finansiere inntil 90 prosent av en forsvarlig verdivurdering.
Egenkapitalen kan være sparepenger, BSU eller dokumentert gave. Husk at omkostninger som dokumentavgift kommer i tillegg til egenkapitalen.
Hva er stresstesten?
Banken må kontrollere at du klarer lånet hvis renten stiger tre prosentpoeng fra dagens nivå, og at du fortsatt har nok igjen til livsopphold.
Det er den vanligste årsaken til at søkere får lavere lån enn de håpet på, og den gjelder uansett hvor god inntekten din er.
Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Samlet gjeld kan ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt. Studielån, billån, forbrukslån og innvilgede kredittrammer teller med.
I praksis er det gjeldsgraden, stresstesten eller egenkapitalen som setter grensen, avhengig av hvem du er. Den strengeste av dem avgjør.
Lønner det seg å bytte bank?
Ofte. Et halvt prosentpoeng på tre millioner er rundt 15 000 kroner i året før skattefradrag. Mot det står etablerings- og tinglysingsgebyr på noen tusen.
Regn på nedbetalingstiden du faktisk har igjen, ikke på lånets opprinnelige løpetid.
Hva koster det å flytte boliglånet?
Etableringsgebyr i den nye banken og tinglysingsgebyr for nytt pantedokument. Som regel noen tusen kroner til sammen.
Har du fastrente, kan et brudd utløse overkurs, og det beløpet kan bli betydelig. Be om tallet skriftlig før du sier opp noe.
Får unge bedre rente?
Flere banker har egne satser for kunder under 34 år, og forskjellen kan være et halvt prosentpoeng eller mer.
Er du under 34 og har betjeningsevne, finnes det også unntak som gjør det mulig å låne over 90 prosent med tilleggssikkerhet, for eksempel pant i foreldres bolig eller kausjon.
Bør jeg velge fast eller flytende rente?
Flytende er historisk billigst over tid, men svinger. Fast gir forutsigbarhet og koster som regel litt mer.
Fastrente passer best hvis marginene dine er små og en renteøkning ville gjort vondt. Husk at du binder deg: bryter du avtalen når renten har falt, kan du bli krevd for overkurs.
Kan jeg få avdragsfrihet?
Ja, men lånet kan som hovedregel ikke overstige 60 prosent av boligens verdi på innvilgelsestidspunktet.
Avdragsfrihet senker månedsbeløpet uten å redusere gjelden. Det er et pusterom, ikke en besparelse, og renten løper videre på hele beløpet.
Hvorfor får jeg dårligere rente enn naboen?
Belåningsgrad, alder og samlet kundeforhold. Under 60 prosent belåning får du merkbart bedre vilkår enn over 85 prosent.
Har boligen steget i verdi siden du kjøpte, be om ny verdivurdering. Det alene kan flytte deg til et bedre rentetrinn.
Vi regner på hva et bytte er verdt for deg
Etableringsgebyr og tinglysing mot renteforskjellen over den nedbetalingstiden du faktisk har igjen. Har du fastrente, sjekker vi overkursen først.
Gratis og uforpliktende. Vi ringer på hverdager mellom 09 og 17.